Plan de relance : la machine se met en marche pour 2009

2) Relancer la construction

Logements neufs a également comme but avoué de soutenir l’achat et donc de relancer la construction. Les professionnels de l'immobilier pointent du doigt le manque de logement en France. Nicolas Sarkozy souhaite donc la construction de 70 000 nouveaux logements pour la période 2009 – 2010, « moitié dans le logement social, moitié dans le logement intermédiaire ». Ces 70 000 logements s'ajoutent aux 30 000 logements rachetés en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) par le gouvernement, mesure annoncée en octobre dernier. Michel Delebarre, Président de l'Union sociale pour l'habitat, a réagit avec enthousiasme à cette mesure. « Le Mouvement HLM accueille favorablement ces annonces du Président de la République dans la mesure où elles visent à soutenir la relance de l'activité en prenant mieux en compte les besoins impérieux de nos concitoyens en matière de logement ».

En tout, l'Etat va consacrer 1,8 Md d'€ à ce programme de 100 000 logements. Un programme ambitieux donc, dont se réjouit Jean Lardin, président de la CAPEB (Confédération de l'Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment) : « Oui au 1,8 Md d'investissements de l'Etat en matière de logement, favorable au Grenelle et aux TPE ! » Toujours pour relancer la construction, les règles d'urbanisme ont été assouplies afin d'accélérer les processus de constructions de logements neufs. Depuis le 4 décembre 2008, la validité des permis de construire, de deux ans normalement, a été prorogée d'un an. Une mesure déjà prise dans les années 1990 pour faire face à la crise immobilière. Les villes volontaires peuvent également augmenter la densité de construction urbaine de 20 %. « C'est une excellente mesure pour les programmes des promoteurs et donc globalement pour l'activité immobilière », souligne Dominique Duperret, secrétaire général de l’'Union des Maisons françaises.

Retour sur la mesure phare : le doublement du PTZ

« Le doublement du PTZ dans le neuf est une bonne mesure qui privilégie l'achat, une mesure conjoncturelle qui a fait ses preuves depuis 1995 », explique Dominique Duperret, secrétaire général de l’Union des Maisons françaises. Grâce à cette mesure, le gouvernement sous-entend « C'est le moment d'acheter dans le neuf ! » Il était totalement illogique de soutenir l'ancien car cela aurait impliqué le maintien des prix élevés. Est-ce que les ménages vont profiter de ce doublement temporaire ? Là est la question. La psychologie des Français est en berne. Hors, pour effectuer un achat immobilier, il faut avoir foi en son avenir.»

Reste que le doublement du prêt à taux zéro est une très bonne affaire pour les ménages français qui souhaitent investir dans le neuf. Alors que le montant moyen d'un prêt immobilier est de 180 000 € en Île-de-France, le doublement du Prêt à taux zéro, appelé également PTZ, permet à un couple sans enfant de financer à taux zéro un quart de son logement ( 45 000€ €, contre 22 500 € précédemment). « Nous estimons que cette mesure équivaut à une baisse des taux comprise entre 0.4 et 0.6% », conclut Geoffroy Bragadir, fondateur d’Empruntis.com.