TORONTO La folie des « condos »
va-t-elle toucher Paris ?

En octobre 2007, Donald Trump, le magnat de l'immobilier américain, était de passage à Toronto. La raison : le lancement de la construction d'un projet de condominium de 500 millions de dollars, en plein centre-ville, dans le quartier financier, le Financial District. L'édifice de plusieurs dizaines d’étages comprendra 118 appartements résidentiels et 261 chambres d’hôtels et suites. Fin de la construction prévue fin 2010.

Ce type de construction à Toronto, la capitale des condos, est chose commune. Surtout au bord du lac Ontario et dans le Financial District. Aujourd'hui, le marché immobilier torontois est découpé en deux. D’un côté le résidentiel avec 64%. De l'autre, les condominiums et 36% du marché tout de même. « Toronto est une ville résultante d'une croissance spontanée, et très étendue. Ceci produit une densité très faible au centre ville, rajouté à un système de transport en commun déficitaire. Le phénomène condominium a pris un grand élan depuis environ dix ans et plus récemment dans les cinq dernières années », raconte Alain Cohen, agent immobilier Royal LePage Real Estate qui travaille sur le marché des condos. Aujourd’hui, les condos ont pris d'assaut d'autres quartiers de Toronto, comme North York, au nord de la ville où de nombreuses sociétés sont implantées. Les banlieues au bord du lac Ontario, comme Mississauga, Etobicoke ou Scarborough, n'ont pas été épargnées. La physionomie de la plus grande ville du Canada a complètement changé. Partez trois ans. A votre retour, vous ne la reconnaîtrez pas ! Près de 300 projets ont été vendus dans l'agglomération de Toronto lors des six premiers mois de l'année, un record en Amérique du Nord. La crise financière et immobilière à Toronto ? Connaît pas ! Ou presque.

Du condo fonctionnel au condo de luxe

Le condominium inclut toujours des services innovants pour les propriétaires qui investissent dans un produit novateur. Parmi ces services en commun : salle de gym ou de projection de films, piscine, tennis ou jardin. De fait, les condos sont devenus le nouveau mode d'habitation de la jeunesse aisée de Toronto. « Les célibataires ou les jeunes couples sont fortement attirés par la proposition «Condo». Les prix sont accessibles voire érés. Pour ceux qui habitent le bord du lac, ces acheteurs cherchent un style de vie urbain actif, professionnel, jeune, branché. On y trouve des restaurants de qualité, des clubs, des pubs tout en restant en contact avec la nature, grâce au lac et aux multiples parcs. Pour ceux qui travaillent en ville « downtown », ça économise de l'essence, du temps, du stress, et ça traduit une meilleure qualité de vie », conclut Alain Cohen.

Sont apparus à la suite des condos des «condos de grand luxe », comme celuide Donald Trump, une bonne option pour la génération des « baby boomers » qui approche de la retraite et qui a des moyens assez élevés. « Le prix du condo de luxe peut varier de 500 à 1000 CAN$ au pied carré. L 'ultra luxe représente 3% du volume, généralement offert à 1000 à 1500 CAN $ par pied carré ou 11 000 à 16 000 CAN $ au mètre carré », rend compte Alain Cohen.

Bien ancré dans le marché du neuf, le condominium prend d’assaut le marché de l’ancien à travers les lofts. Des anciennes usines aux murs en brique, très haut plafonds, grosses poutres en bois, grandes baies vitrées et espaces ouverts flexibles, s'arrachent comme des petits pains dans le quartier de King West, au prix moyen de 400 à 500 CAN$ au pied carré. Pour le moment, rien ne résiste aux condominiums torontois. 2009 aura sans doute son lot de surprises et de nouveaux projets.