Actualités de l'immobilier Décembre 2008

Un guide pour les agents

Expliquer le crédit relais à vos clients Tandis que des foyers français se retrouvent dans l'incapacité de rembourser leur crédit relais, la Fédération bancaire française propose un éclairage sur ce crédit via un mini-guide à consulter sur www.lesclesdelabanque.com. Le crédit relais permet d'anticiper sur le produit de la vente d'un bien immobilier avant d'avoir encaissé les fonds et même avant que la vente soit effectivement réalisée. Parmi les questions posées par le guide : quel est le montant du crédit relais ? Comment paie-ton les intérêts ? Et que se passe-t- il en cas de difficultés à la revente ?

La petite phrase

« Quand l'Etat apporte une garantie aux banques, cela bénéficie bien aux Français les plus exposés aux difficultés directement liées à la crise financière internationale. »

Christine Boutin, satisfaite après que son appel pour allonger la durée des prêts relais ait été entendu par le Président de la République et les banques.

Sondage

Un placement sûr, mais en attente Un sondage réalisé par LH2 montre que 61% des Français considèrent toujours l'immobilier comme le placement le plus sûr, bien loin devant les placements bancaires (27%). Pour 68% des sondés, devenir propriétaire est un objectif à atteindre. Cependant, la plupart d’entre eux (58%) préfère attendre. Enfin, ils sont 61% des sondés à espérer que les prix baissent mais seulement 12% à craindre un effondrement des prix.

Le chiffre du mois -14,6%

Cela fait un an que les prix de l'immobilier chutent au Royaume-Uni, selon le rapport mensuel du prêteur hypothécaire Nationwide. Les prix ont baissé de 14,6% sur les douze derniers mois, et de 1,4% rien que pour le mois d’octobre. Nationwide prédit une poursuite de la baisse des prix dans les mois à venir en france, ça va mieux !

Locatif européen

Les Champs- Elysées les plus chers ! D’après l'étude annuelle du conseil international en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield, « Main Street Across The World », l'avenue la plus belle du monde, les Champs-Elysées, reste aussi l'artère la plus chère d'Europe (7 732 €/m²/an en moyenne), devant Grafton Street, à Dublin et Bond Street à Londres. Les valeurs locatives y atteignent désormais les 10 000 €/m²/an pour les meilleurs emplacements en raison de la demande toujours soutenue des enseignes soucieuses d'une notoriété internationale. Prochainement, H&M y ouvrira un magasin. Les Champs Elysées se situent au troisième rang mondial, derrière Causeway Bay à Hong Kong, deuxième, et la 5ème Avenue à New York, artère commerciale la plus chère du monde à 12 600 €/m²/an.

Franchise

Ca bouge chez Avis Immobilier Changement chez Avis Immobilier. Ses cinq franchisés historiques viennent de racheter les parts sociales détenues depuis 1999 par Ataraxia, une holding des métiers de l'immobilier exercés par le Crédit Mutuel sur le Grand Ouest. Avis Immobilier est dorénavant détenue à 100% par des franchisés, 65 % pour les 5 associés historiques et 35 % pour les 5 nouveaux franchisés entrants. Les dix associés veulent faire d’'Avis Immobilier une franchise plus attractive et adaptée au contexte actuel. Ainsi, les redevances mensuelles diminueront de 15 à 30 % selon le type d'agences.

Nouveauté Dématérialisation

Le 28 octobre, le premier acte de vente totalement dématérialisée, sur support électronique, a été mené à bien pour la vente d'une parcelle de terrain entre deux particuliers. Une première dans le monde réalisée grâce à la clé « Real » sorte de clé USB sécurisée personnelle à chaque notaire qui contient un ensemble d’éléments d'identification ainsi qu'une signature numérique sécurisée et certifiée. L'authenticité et la sécurité sont garanties par un code PIN, et cette signature électronique a la même valeur juridique qu'une signature manuscrite. Les parties et témoins apposent quant à eux leur signature manuscrite. Cette première pour les notaires devrait bientôt faire partie du paysage immobilier français, voire international.