Les nouveaux pros de la « resolvabilisation »arrivent

Selon un récent sondage TNS Sofrès, pour la majorité des Français le logement constitue l'aspect le plus important du confort de vie. Pourtant, ils hésitent à se lancer dans l'achat d'une maison ou d'un appartement. Principal frein : le prix des logements. Le coût d'une accession représente désormais 5 à 6 années de revenu en moyenne, contre 3 à 3,5 années en 1996. Les taux d'intérêt à nouveau en hausse ne calment pas la tendance (+0,05 à 0,15% selon les durées).

7% des dossiers finançables en 2007 ne le sont plus en 2008

« Nous avons ajouté aux dossiers finançables en janvier 2007 la hausse des taux de l'année dernière de 0,65% et la hausse des prix de 2,2%. Résultat, 7% des dossiers finançables en 2007 ne le sont plus maintenant », rapporte Maël Resch, Directrice de la communication chez Empruntis. La crise des Subprimes outre-Atlantique est aussi passée par-là, incitant les banques à durcir leurs conditions d'accès aux crédits face à des personnes aux revenus suffisants, mais jugés instables.

Le nouveau rôle des courtiers

Autre alternative ? Le crédit d'impôt (la déductibilité des intérêts d'emprunt) présente un avantage fiscal de 4,2% de la valeur du logement acquis. En cas de refus d'emprunts de la part d'une banque, Empruntis conseille à ses clients de souscrire un prêt aidé, dont les critères sont devenus plus souples, comme le prêt à taux zéro ou un prêt aidé par les villes et les régions, souvent méconnus. « Toutes les banques ne font pas de prêts aidés et les acquéreurs ne le savent pas forcément. Or cela peut constituer un apport de 50 000 € », rappelle Maël Resch.

Les courtiers ont désormais un rôle majeur dans la resolvabilité des ménages. Ils aiguillent les emprunteurs sur un marché en perpétuel changement et leur conseillent des prêts adaptés à leur profil. « Pour un jeune couple, un prêt aidé de 20 000 € avec un taux zéro cumulable peut suffire à acheter », explique-t-on chez Empruntis. Enfin bonne nouvelle, l'atterrissage des prix prévu en 2008 pourrait resolvabiliser les primo-accédants et les jeunes… et relancer ainsi la demande.