Spécial Salon : Acheter ? Juin 2008

Près de 60% des Français sont propriétaires de leur résidence principale. C'est peu comparé à la Grande Bretagne (71%), à la Grèce ( 76%) ou à l'Espagne ( 84 %). Etonnant lorsque l'on sait que les Français sont plus de 90% à vouloir devenir propriétaires. On peut se demander quelles sont les bonnes raisons à vouloir devenir propriétaire aujourd'hui et quelles sont les raisons pour lesquelles les Français ne sautent pas le pas.

La pierre

Toujours une valeur refuge La pierre est considérée comme un investissement concret, contrairement à la bourse. Depuis la crise des subprimes, la méfiance envers les placements financiers s'est accrue. « La situation économique actuelle est la meilleure démonstration de la valeur refuge de l'immobilier. En l'espace d'un an et demi, on a vu des grandes sociétés boursières, les banques par exemple, dont la valeur a été divisée par deux. Aucun bien immobilier ne perd une telle valeur », explique Serge Redon, directeur du réseau L'Adresse. « On remarque que les personnes qui se tournaient vers la bourse reviennent vers l'immobilier. Ils se rendent compte que c'est une valeur qui reste à haut niveau », insiste Vincent de Monval, directeur marketing Maisons Pierre. Preuve en est, cet exemple avancé par Fabrice Abraham, Directeur Performance Réseau Century 21 France : « L'immobilier a toujours été une valeur refuge.

Les prix moyens au m² dans l'ancien en 1995 étaient de 1300 €. Ils sont maintenant à 3200 €. Un propriétaire qui a acheté un bien immobilier en 1995, le plus souvent à l'aide d'un crédit, a vu son patrimoine triplé ». Pour Virginie Rodrigues, Responsable de la communication chez Mona Lisa Investissements, investir dans un bien immobilier a quatre atouts : « se créer une trésorerie supplémentaire, avoir une sécurité pour sa famille, avoir un apport supplémentaire pour la retraite et se créer un patrimoine immobilier ».

La qualité des biens

De plus en plus de différenciation Au-delà des prix, les professionnels de l'immobilier assistent à une différenciation en fonction de la qualité des biens. « Ma prévision sur le court et moyen terme est une hausse des prix très sensible pour les biens de qualité, et par contre une stagnation voire une légère dépréciation des appartements ou biens qui sont de piètre qualité. Maintenant, ce qui est beau se vend cher et ce qui ne l'est pas ne se vend pas ou reste très longtemps sur le marché, très sélectif », explique Roger Abeccassis, directeur associé chez Groupe Consultants Immobilier.

Ils ont dit « OUI »

Jean Lavaupot, Président réseau Era Immobilier France :

« Est-ce que c'est le moment d'acheter ? Je réponds inexorablement oui ! C'est toujours le moment d'acheter car il n'y a jamais eu, à ma connaissance, de baisse de prix de l'immobilier sur des périodes de 10 ans. C'est toujours intéressant d'acheter même en ce moment ».

Olivier Bokobza, Directeur général Espace Immobilier BNP PARIBAS :

« On a aujourd'hui une offre disponible et qui permet donc aux différents accédants ou investisseurs de se positionner en toute tranquillité en ayant toute l'information et le choix nécessaire à la concrétisation d'une opération immobilière ».

René Pallincourt, Président de la Chambre Nationale de la FNAIM :

« J'aurai tendance à dire qu'il est toujours le moment d'acheter à condition d'acheter un bien qui réponde aux besoins de l'acheteur. Il faut avoir un cahier des charges bien défini. Il faut réfléchir à son acquisition et ne pas s'emballer. Pour autant, il faut avoir un coup de coeur ».

Bruno Lesterlin, PDG Groupe Gestraco :

« Je pense qu'il y a de bonnes opportunités pour acheter des maisons. La maison individuelle est un bon refuge en terme de plus value. Les charges de copropriété ou d'ascenseur n'existent pas ».