Spécial Salon : Développement durable

L'energie : Au centre de la question environnementale

Depuis le 1er novembre 2006, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire (voir Encadré). Certains réseaux immobiliers, comme Era Immobilier, vont plus loin. « Le diagnostic performance énergétique est obligatoire au moment de passer la vente chez le notaire. Era Immobilier va préconiser au sein de notre réseau de détenir le diagnostic performance énergétique au moment de la visite, voire même dans le corps de l'annonce immobilière. On fait cela de manière avant-gardiste car le Grenelle de l'Environnement ne nous le demande pas. C'est un plus dans la transparence », explique Jean Lavaupot, Président du réseau Era France.

Le réseau de franchises a également lancé un site Internet dédié, Stop Carbone (www.stopcarbone.com) sur lequel chacun peut calculer la performance énergétique de son bien, « calculer les frais liés à l'amélioration afférente aux déperditions énergétiques, de chiffrer les travaux - voire de les financer - lors de l'acquisition, en pondérant l'incidence financière grâce notamment à des prêts verts » , poursuit Jean Lavaupot.

Coûts : Lorsque « environnement » rime avec « portefeuille »

Les Français appréhendent la question environnementale avec intérêt. Un intérêt financier. Une maison mal isolée devient un gouffre pour le portefeuille tandis que les cours du pétrole et du gaz ne cessent de flamber. « Si on dissocie l'aspect environnemental de l'économie, cela ne marche pas. Il faut que les gens soient sensibilisés au portefeuille. Le prix du pétrole et du gaz augmente. Les gens vont être confrontés à des problèmes dont ils n'ont pas conscience aujourd'hui. La qualité énergétique d'un logement est donc fondamentale », explique Jean Lavaupot. Effectuer des travaux de rénovation et d'isolation de son bien permet de réduire sa facture d'énergie. « Les travaux nécessaires sont d'environ 20 à 30 000€ par foyer. On peut considérer que rénover son logement, l'isolation ou le chauffage, va réduire la facture d'énergie tous les mois », insiste-t-il. Selon l'ADEME (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie), l'isolation globale d'un bien immobilier (fenêtres, murs, plafonds, toiture, etc.) permettrait une diminution de près de 50% de la facture énergétique. Pour mettre en pratique cette affirmation, l'agence a publié le guide « Rénover sans se tromper » afin d'aider les propriétaires et les locataires d'appartement ou de maison qui envisagent de faire des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique de leur logement. L'isolation d'un logement, le changement d'une fenêtre ou d'une chaudière sont des travaux que l'on réalise pour durer. Ce guide est une véritable mine de conseils méthodologiques et opérationnels. A consulter sur le site de l'ADEME, www.ademe.fr

Le diagnostic performance energie, qu'est ce que c'est ?

Le DPE est obligatoire depuis le 1er novembre 2006 : toute vente ou location d'un logement nécessite un diagnostic de performance énergétique. Le DPE permet d'informer les acquéreurs sur la consommation énergétique d'un bien immobilier mais aussi d'inciter les propriétaires à réaliser des travaux d'économie d'énergie. Un professionnel certifié par un organisme officiel (CERQUAL ou CEQUAMI par exemple), lui-même accrédité par le COFRAC (Comité Français d'Accréditation), évalue l'efficacité énergétique du bien et le note grâce à une étiquette étalonnée de A (économe en énergie) à G (fortement énergivore). Le professionnel pourra alors donner des conseils pour maîtriser sa consommation d'énergie et donner des recommandations indiquant le coût des travaux à effectuer, les économies réalisables et le retour sur investissement. Au final, le propriétaire, l'acquéreur ou le locataire sont gagnants sur leur portefeuille.