Ailleurs Juin 2008

Un bon rapport qualité/prix

Malgré une forte augmentation, les prix à  l'acquisition restent inférieurs à  ceux pratiqués en Europe. Un appartement de 150 000€ meublé, de 80 à  100 m², dans une résidence de standing à  Tanger peut générer environ 7 000€ de revenus locatifs sans impôts pendant trois ans. « Pour un appartement grand luxe à  Marrakech, on aura les mêmes prix qu'à  Rennes ou Lille, soit 2 500€ le m² », affirme un professionnel du SMAP. La prudence reste toutefois de mise. Les « dessous de table » sont fréquents (jusqu'à  40 % du montant du prix de vente). La loi marocaine régissant le contrat de bail protège peu les propriétaires et les intermédiaires. Par conséquent, les agences marocaines craignent de se lancer dans la gestion locative. Mais la demande étrangère est telle que Casablanca Connexion et Laforêt Immobilier s'y sont mis. Century 21 prévoit d'offrir ces prestations en 2009.

Marché Marocain

Dans les zones très touristiques comme Casablanca ou Tanger, les appartements se vendent désormais entre 1 000 et 1 500€ le m². Les prix à  l'acquisition augmentent en effet de 8 à  10 % chaque année. En cause : l'arrivée des investisseurs étrangers. Avec un niveau de vie trois fois moins élevé qu'à  Paris, nombre de Marocains se tournent alors vers la location à  défaut de pouvoir acheter. Le locatif constitue également un bon investissement pour de jeunes couples cherchant un moyen de financement provisoire.