« Le marché de l'immobilier reste très concurrentiel »

Un produit d'appel

Pour autant, les banques n'ont pas durci leurs conditions d'octroi de prêts. Ce n'est pas dans leur intérêt, surtout que ces conditions sont déjà très dures en France depuis 2005. Le crédit immobilier est un produit d'appel pour les banquiers et ils les vendent souvent à perte. On peut s'estimer heureux d'avoir un secteur du crédit très ferme pour éviter une crise des subprimes à l'américaine. En fait, la perception de difficultés d'accès au financement est essentiellement due à la hausse des taux.
Voici un exemple concret : pour un emprunt de 150 000 € sur vingt ans et depuis la situation la plus favorable en octobre 2005, la mensualité a progressé de 14% tandis que le coût total du crédit a bondit de 49% ! De fait, cette hausse exclut de la population des « finançables »une personne sur cinq. Nous assistons à la fin de « l'effet d'aubaine des bas taux ». Cependant, toutes les banques partenaires d'Empruntis.com offrent aujourd'hui des produits de financement à 100% et à 110% pour l'investissement locatif.

Actuellement, nous avons des éléments qui nous font penser que les taux vont monter cet été, pendant que les Français seront à la plage. Nous tablons sur un taux moyen sur 15 ans à 5% et un taux moyen sur 20 ans à 5,20 ou 5,25%. En octobre, si le marché se redynamise et que les vendeurs intègrent la baisse des prix de 4% dans l'ancien pour 2008 et entre 4 et 6 % pour 2009, il peut y avoir une pression pour faire baisser les taux car le marché reste très concurrentiel. En effet, au-delà des taux moyens, nous disposons encore chez empruntis.com de taux à 4,50% pour les bons dossiers sur 20 ans. »