DUBAI : Un investissement inédit

Des biens immobiliers insensés

Sur ce bout de terre aride situé dans le golf persique, le rêve s'acquiert sur plan. L'émirat de Dubaï possède en effet le plus grand nombre d'habitations en construction de la planète après Shanghai et Pékin. A lui seul, le chantier de la plus grande marina du monde représente 220 tours de plus de 100 mètres de haut en travaux. Compter 300 000 € pour un studio, livré en 2009. A moins que l'acquéreur ne règle son achat en une fois. Il bénéficiera alors d'une remise immédiate de 20% ! La renommée internationale de Dubaï tient à ces projets immobiliers grandioses en cours de réalisation : The Palm Jebel Ali, Dubaï Land, Dubaï Waterfront, Business Bay, etc. Un des plus médiatisés, baptisé « The World » , propose des iles privées de 23 226 à 83 613 m² avec maison, ponton d'accostage et jardin luxuriant pour 10 à 45 millions de dollars. Le tout au coeur d'un archipel en forme de planisphère composé de 250 à 300 îles, avec commerces et loisirs ! Les îles de « The World » se sont déjà vendues comme des petits pains. Mais ici, les logements peuvent être revendus 3 à 5 fois avant d'être terminés.

Un lieu parmi les plus sûrs et les plus riches du monde

C'est une reconversion économique réussie pour le pays. Son marché, destiné à l'Asie, se développe avec des capitaux venus d'Inde, de Chine mais aussi d'Angleterre. L'objectif du gouvernement : faire de la région un pôle majeur du tourisme de luxe, des affaires et du commerce international. Des sociétés comme Microsoft et IBM y sont déjà implantées, attirées par le cadre de travail performant et les incitations fiscales ( absence de taxes sur les sociétés et absence d'impôt sur le revenu). Avec 1000 nouveaux expatriés qui s'installent chaque mois, les agents immobiliers ont de quoi faire : la ville a vu sa population multipliée par dix en cinq ans et l'offre immobilière est devenue inférieure à la demande.

Un paradis pour l'investissement

Un appartement de sept pièces dans une belle résidence vaut 40% moins cher qu'en Europe. Le prix de revente peut être, lui, trois fois plus élevé qu'à l'achat. Dans ces conditions, on comprend pourquoi l'investissement immobilier est très apprécié des étrangers ! Beaucoup d'anglais à la retraite de la « middle class » ont ainsi investi dans un bien en bord de mer. Ils l'occupent en période hivernale, quand la température moyenne affiche les 25°. Une partie de la bourgeoisie asiatique, voulant préserver ses intérêts, s'est aussi réfugiée dans le pays. Et pour cause : les taxes foncières et les impôts n'existent pas. Autre avantage, l'émirat est peu regardant quant à l'origine des fonds investis et délivre facilement des Visas de résidents permanents. En France, l'investissement dubaïte peu intéresser les catégories sociales protégées. En effet, les prestations offertes présentent un bon rapport qualité/prix. En 2007, la rentabilité locative avoisinait les 8 à 12 % pour les appartements, et 15 à 20% pour l'immobilier de bureaux. Beaucoup d'acquéreurs souhaitent aussi résider dans leur logement en dehors des locations. Comment résister en effet aux charmes locaux : îles artificielles, complexes sous la mer, plus vaste parc de loisir au monde, résidences avec piscines et vue plongeante sur le Golfe, etc. ?

Une forte spéculation

Depuis le décret de mai 2002 du cheikh Mohammed ben Rashid al maktoum, vice-Président et Premier ministre des Emirats Arabes-Unis, autorisant les étrangers à devenir propriétaires à Dubaï, le marché immobilier est en plein boum. Face à une très forte demande, les logements sur plan partent en 48 heures. Certains font même l'objet de revente avec des plus-values de 100%. Les prix, eux, montent en flèche. Une villa achetée 350 000 euros il y a un an peut par exemple se revendre aujourd'hui jusqu'à 450 000 €. Sur le marché locatif, le gouvernement a d'ores et déjà imposé une hausse temporaire maximale des loyers de 15% par an. Les autorités de Dubaï veulent en effet limiter les excès sur le marché.